VIRCHOW QUARTIER - MAGDEBURG
121.035,00 EUR
135.994,38 USD
163.193,26 CAD
Magdeburg,
Property ID: 49

Modernes, historisches Wohnen in direkter Nähe zur Altstadt - ein Investment mit Perspektive

Willkommen zu Ihrem Investment in der dynamischsten Stadt Deutschlands

 

Magdeburg ist die Ottostadt. Im Jahr 805 erstmals urkundlich erwähnt, wurde die Stadt 968 von Otto I., ihrem vielleicht bekanntesten Bewohner und erstem Kaiser des Heiligen Römischen Reiches, zum Erzbistum erhoben. Als Mitglied der Hanse wuchs Magdeburg im Mittelalter zu beachtlicher Größe und gehörte im Spätmittelalter zu den größten und prächtigsten deutschen Städten. Der 1209 begonnene und 1520 vollendete Dom oder das Kloster Unser Lieben Frauen sind Zeugnis dieser Zeit. Im Dreißigjährigen Krieg zerstört, wurde Magdeburg als Teil Preußens zur stärksten Festung des Königreichs ausgebaut. Teile dieser Festung sind noch heute im Stadtbild sichtbar.

Magdeburg ist auch Geburtsstadt von Otto von Guericke, dem deutschen Physiker, der 1657 mit den „Magdeburger Halbkugeln“ die Existenz der Erdatmosphäre bewies. Durch die 1992 gegründete und nach ihm benannte Otto-von-Guericke- Universität mit ihren mehr als 14.000 Studierenden, die Fachhochschule mit mehr als 6.000 Studentinnen und Studenten und die in der Stadt angesiedelten Fraunhofer und Max-Planck-Institute bietet die Stadt für Unternehmensgründer und Start-ups ideale Voraussetzungen.

Gerade junge Menschen zieht es daher zurück in die Stadt, die ihnen eine perfekte Mischung aus beruflicher Perspektive und individueller Lebensqualität bietet. Seither erlebt Magdeburg einen Bauboom. Die Innenstadt – im Zweiten Weltkrieg zerstört und zu Zeiten der Teilung Deutschlands Stück für Stück wieder aufgebaut – wird umfassend saniert, die Universität erweitert, Verwaltungsgebäude werden gebaut. Aber auch das Freizeit- und Erholungsangebot kann sich sehen lassen. Magdeburg, Geburtsstadt des Barockkomponisten Georg Philipp Telemann und Wirkungsstätte Richard Wagners, verfügt seit 2004 über ein Viersparten-Theater für Oper, Ballett, Konzert und Schauspiel mit täglichen Vorstellungen. Highlight im Sommer sind die Open-Air-Konzerte in der Altstadt. Erweitert wird die Kulturlandschaft durch elf Museen, fünf Kinos, Dutzende Galerien, vier Kabarettgruppen und ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Musicals und Sportevents in der 1927 im Stil des Neuen Bauens errichteten, denkmalgeschützten Stadthalle. So ist es auch kein Wunder, dass der Tourismus zunimmt und die Zahl der Übernachtungen in Magdeburg kontinuierlich steigt. Im Jahr 2016 wurden bereits über 630.000 Gäste gezählt – 3,4 Prozent mehr als im Vorjahr.

 

Die Highlights:

  • Historisches Ambiente mit viel Flair
  • Top Lage in unmittelbarer Altstadt-Nähe
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Gärten, Balkone oder Terrassen
  • Autofreie grüne Außenanlage
  • Kinderspielplätze
  • Einstellplätze für Fahrräder und PKW
  • Kaufpreise ab 121.035 Euro
  • Mietsicherheit durch Mietgarantie 8 Euro/qm
  • Hohe Kfw-Fördergelder - Programm 151 zu 0.75% Zins p.a.
  • Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss
  • Hoher Sanierungskostenanteil von 80% des Kaufpreises nach §7h,i EkStG
  • 2,5% p.a. Altbauabschreibung
  • Massives Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
  • Moderne Designbäder
  • Fertigstellungsgarantie
  • Festpreisgarantie
  • Renommierter und erfahrener Denkmalbauträger mit zahlreichen Referenzobjekten
  • Qualitätscontrolling und Abnahmen durch den TÜV SÜD

 

KfW-Förderung

Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank

Folgende Programme werden für das Objekt „Virchow-Quartier ” von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten:

Kredit 151/152, KfW Energieeffizient Sanieren

  • 0,75 % effektiver Jahreszins
  • für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen
  • bis 100.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen
  • Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis 12.500 Euro Tilgungszuschuss
  • Alternativ können Sie als Privatperson das Zuschussprogramm 430 wählen.

 

Nach umfassender Kernsanierung wird ein neues Denkmalhighlight im Zentrum entstehen und das Stadtbild nachhaltig prägen

Das VirchowQuartier liegt im historischen Teil Magdeburgs. In fußläufiger Entfernung zum Elbufer, zum Magdeburger Dom und zum Hauptbahnhof ist das VirchowQuartier im architektonisch und kulturell spannendsten Teil der Ottostadt gelegen. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz und weisen eine architektonische Klarheit aufgrund der Ziegel- und Backsteinbauweise auf. Die Bestandsfläche der Gebäude besteht jeweils aus einem Erdgeschoss und zwei bis drei Obergeschossen. Die Häuser stehen komplett leer. Überdies sind ausreichend Flächen für Stellplätze vorhanden. Ideal, um Wohnen und innerstädtische Mobilität miteinander zu verbinden.

Das direkte Sichtumfeld besteht hauptsächlich aus zumeist sanierten oder neu errichteten Backsteinbauten, sodass mit Fertigstellung des VirchowQuartiers hier ein in sich geschlossenes, zum Wohnen einladendes Backsteinensemble entsteht. Zudem ist das Objekt so gelegen, dass es keinerlei Durchfahrtsverkehr und damit verbundene Lärmbeeinträchtigung durch Autos gibt. In unmittelbarer Nachbarschaft laufen die Planungen für den Luisenturm, ein 20-geschössiges Neubauprojekt der Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft.

Hier entstehen 135 Wohnungen, für welche die Interessenbekundungen – so die Magdeburger Volksstimme – bereits heute das Angebot bei weitem übersteigen. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés macht die Altstadt zu einem der lebenswertesten Stadtteile Magdeburgs. Durch die Nähe zur Otto-von- Guericke-Universität ist es auch ein Quartier mit optimaler Altersmischung.

Magdeburg ist so faszinierend wie seine Geschichte. Die einst prächtigste Stadt auf deutschem Boden wurde in dreihundert Jahren zweimal zerstört und wieder aufgebaut. Hierfür braucht es Menschen, die viel Mut und jede Menge Lebensfreude besitzen.

Magdeburg hat davon besonders viele. Auch heute wird an allen Ecken gebaut. Neue Menschen strömen in die Stadt. Lassen Sie sich von Magdeburg und seinem Optimismus inspirieren. Die dynamischste Stadt Deutschlands erwartet Sie.

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